房屋增貸｜房屋有增值空間即可評估資金週轉

房屋增貸是向原房貸銀行或承辦金融機構申請增加貸款額度的方式，適合房屋市價已上升、原貸款餘額已減少，或希望整合手邊資金需求的屋主。吉速貸協助屋主評估房屋增貸與房屋二胎之間的差異，依據您的實際狀況找出較合適的方向，並提供免費初步評估服務。

房屋增貸是什麼？

房屋增貸是在不增加抵押權設定順位的前提下，向原房貸金融機構申請拉高貸款額度。當房屋市場價值上升、或原貸款已繳了一段時間使餘額下降，房屋的可貸空間就會增加。承辦機構會依目前的房屋鑑價、貸款餘額、繳款紀錄與聯徵狀況，重新核算可增貸的金額。

房屋增貸與房屋二胎有什麼不同？

兩者最大的差異在於抵押權順位與承辦機構：

• 房屋增貸：通常向原房貸銀行申請，仍維持第一順位抵押權，利率與一胎相近，但需要原銀行同意才能執行
• 房屋二胎：另設第二順位抵押權，承辦機構選擇較多，審核較有彈性，利率略高於增貸

如果原銀行同意增貸且您也滿足條件，增貸利率較低；若原銀行額度不足或審核較嚴，房屋二胎則是補足資金缺口的可行方式。

適合申請房屋增貸的人

• 房屋持有多年，市價已明顯增值
• 原房貸已繳超過 3-5 年，餘額已下降
• 原房貸繳款紀錄良好、信用紀錄正常
• 有明確資金用途：裝修、子女教育、創業、債務整合
• 希望利率盡量接近原房貸條件

房屋增貸可貸額度怎麼算？

增貸可貸空間概算公式：房屋目前鑑價 × 原銀行可承貸成數 − 目前房貸餘額。例如原本以 1,000 萬鑑價、貸 8 成（800 萬），目前餘額剩 600 萬，且房屋現值漲到 1,200 萬，則理論增貸空間約為 1,200 萬 × 8 成 − 600 萬 = 360 萬。實際以承辦銀行最終鑑價與審核為準。

房屋增貸的優點與限制

優點：利率與原房貸接近、抵押權順位不變、總月付金可重新規劃。

限制：需原銀行同意、審核標準較嚴、若房屋無增值或原貸款餘額仍高，增貸空間可能有限。此時可考慮以房屋二胎補足需求。

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